商贷转公积金政策，准备手续，以及流程(试行)

商贷转公积金政策，准备手续，以及流程(试行)

商转公政策

一、应符合的条件

1.借款人应为 原商贷借款人

2.连续缴存6 个月以上，符合公积金贷款政策规定

3. 商贷还款需满12个月，且还款期间征信良好，符合公积金对借款人征信的要求(三年内不可连三累六)

4.借款人及配偶第- -次使用公积金

5.原商业银行同 意结清贷款

6. 用于商转公的房产已取得不动产证，产权明晰，并能办理抵押登记手续

二、额度和期限标准

1.贷款年限计算是公积金可贷年限减去已经还商贷的年限

2.商转公的额度不能超过原商贷的额度

准备手续

1.准备公积金贷款手续，如身份证，户口本，结婚证，产权证，原件以及复印件

2.房屋买卖完税契税凭证

3. 原商业贷款合同

4.原商业贷款账户 基本信息及近12个月还款流水等相关材料

流程

先还后贷

1. 到公积金递交资料，公积金审批商转公的额度以及贷款年限

2.借款人结清商 贷尾款，持结清证明，解除抵押后的产权证等相关材料，到公积金签

公积金借款合同以及办理其他相关贷款业务

3.借款人 与受托银行到不动产办件抵押手续

4.放款

顺位抵押方式(原商业银行同意与公积金合作，并与公积金签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》) 

1. 到公积金递交资料，公积金对借款人商转公资质进行审核，审批金额以及贷款年限

2.顺位抵押转贷申请通过后， 受托银行与借款人签借款合同，办理贷款相关手续

3.受托银行与借款人， 原商业贷款银行，到不动产办理顺位抵押登记手续，抵押人为受托银行.

4. 公积金收到受托银行第二顺位抵押登记权证后，放款到原商业贷款银行，并结清原商业贷款尾款

5.商业贷款结清后向借款人出具解除抵押手续，借款人再约定时间内配合受托银行办:理原商业贷款抵押注销手续

6. 完成

商转公后，借款人及配偶的公积金账户余额不可再提取

注:以下行为不可办商转公

1. 变更借款人

2.抵押房屋有其他抵押

3. 抵押房屋被法院查封，冻结，扣押的

4.影响受托银行抵押 权实现的行为